Ankara Tüm Emlakçılar Meslek Esnaf Odası (ATEM) Başkanı Burak Arpacı, Ankara gayrimenkul piyasasındaki mevcut durumu, konut fiyatlarını, yatırım eğilimlerini ve sektörün kronik sorunlarını masaya yatırdı. Sonsöz Gazetesi'nden Goncagül Konaş'ın haberine göre Arpacı, özellikle yeni projelerin tanıtım ve satış süreçlerinde ortaya çıkan fiyat farklılıklarına dikkat çekerek tüketicilerin yatırım kararı vermeden önce kapsamlı araştırma yapması gerektiğini vurguladı. Elektronik ilan doğrulama sistemindeki aksaklıklara da değinen Arpacı, fiyat karmaşasının önüne geçilmesi için taşınmaz satışlarında tek yetkili emlakçı modeline geçilmesini önerdiklerini kamuoyuyla paylaştı.
Ankara'da Lansman Kirliliği Uyarısı
Arpacı, Ankara'daki gayrimenkul piyasasının en kritik sorunlarından biri olarak nitelendirdiği lansman satışlarındaki düzensizliğe özellikle dikkat çekti. Bazı firmaların maliyetlerin altında fiyatlarla satış yaptığını belirten Arpacı, bu durumun tüketiciler açısından ciddi risk oluşturduğunu ifade etti. Önümüzdeki iki ila üç yıl içinde bu riskin somut bir mağduriyet tablosuna dönüşebileceğini vurgulayan Arpacı, rakamları da net biçimde ortaya koydu.
"Şu an Ankara'da bir lansman kirliliği var. Biz bunu da önümüzdeki iki yıl, üç yıl içinde abartısız bir rakamla 40 bin, 50 bin tane mağdur doğacak şekilde oldu" diyen Arpacı, bu tablonun görmezden gelinemeyecek kadar büyük bir sorun olduğuna işaret etti.
Tüm Lansmanlar Sorunlu Değil
Arpacı, yaptığı uyarının sektördeki tüm firmaları kapsayan bir eleştiri olmadığını da özellikle vurguladı. Ankara'da işini düzgün ve eksiksiz yapan çok sayıda şirketin bulunduğunu belirterek sektörü toptan mahkûm etmekten kaçındı. "Lansman yapan firmaların hepsinin eksik yaptığını söylemiyoruz. İşini dört dörtlük yapan Ankara'mızda yüzlerce düzgün firma var" ifadelerini kullanan Arpacı, sorunun belirli firmalar ve belirli projelerle sınırlı olduğunun altını çizdi.
Bununla birlikte bazı projelerde sunulan fiyatların dikkatle incelenmesi gerektiğini söyleyen Arpacı, vatandaşları ucuz görünen tekliflere karşı temkinli olmaya davet etti. Gayrimenkul alımında yalnızca fiyata odaklanmanın yeterli olmadığını, projenin maliyetinin, firmanın güvenilirliğinin ve satış koşullarının da mutlaka araştırılması gerektiğini vurguladı.
Ucuz Fiyat Her Zaman Avantaj Değil
Piyasa değerinin çok altında sunulan fiyatların tüketicide nasıl bir yanılgı yaratabileceğini anlatmak için günlük hayattan somut bir örnek veren Arpacı, meseleyi herkesin anlayabileceği bir dille açıkladı. "Ben her zaman şu örneği veriyorum. Ben şu telefonu kaç para? Yüz bin lira. Bunu telefoncuya götürdüğü zaman seksen bin lira, çizgisi yetmiş beş bin lira alıyor. Bunu biri size elli bin liraya, kırk bin liraya satıyorsa bunu aldığınız zaman mağdur olacağınızı bilin" diye konuştu.
Bu benzetmeyle Arpacı, gayrimenkul piyasasında da piyasa değerinin çok altında fiyat sunan tekliflerin ciddi soru işaretleri taşıdığını ve alıcıların bu konuda bilinçli olması gerektiğini aktarmak istedi. Tüketicilerin yalnızca uygun fiyat üzerinden karar vermesinin ilerleyen süreçte mağduriyete zemin hazırlayabileceğini bir kez daha hatırlattı.
Elektronik İlan Doğrulamasında Sorunlar
Arpacı'nın değerlendirmeleri yalnızca lansman satışlarıyla sınırlı kalmadı. Elektronik ilan doğrulama sisteminde de aksaklıklar yaşandığına dikkat çeken Arpacı, bu sorunun sektördeki fiyat karmaşasını derinleştiren etkenlerden biri olduğuna işaret etti. Sistemin doğru ve güvenilir biçimde işlememesinin hem alıcılar hem de satıcılar açısından belirsizlik yarattığı anlaşılıyor.
Tek Yetkili Emlakçı Modeli Önerisi
Fiyat karmaşasına ve sektördeki düzensizliklere kalıcı bir çözüm üretmek amacıyla ATEM'in somut bir öneri geliştirdiğini de paylaşan Arpacı, taşınmaz satışlarında tek yetkili emlakçı modeline geçilmesini savunduklarını açıkladı. Bu modelin hayata geçirilmesinin piyasada şeffaflığı artıracağını ve tüketicilerin karşı karşıya kaldığı fiyat karmaşasının önüne geçeceğini öngördüklerini belirtti. Haberin daha geniş ve ayrıntılı versiyonunun Sonsöz Gazetesi'nde yer aldığı ifade edildi.
Sıkça Sorulan Sorular
ATEM Başkanı Burak Arpacı Ankara'daki lansman kirliliğiyle ilgili ne söyledi?
Arpacı, Ankara'da şu an ciddi bir lansman kirliliği yaşandığını belirterek bazı firmaların maliyetlerin altında fiyatlarla satış yaptığını ve bunun önümüzdeki iki ila üç yıl içinde abartısız bir rakamla 40 bin ile 50 bin arasında mağdur doğmasına yol açabileceğini ifade etti.
Arpacı tüm lansman yapan firmaları sorunlu buluyor mu?
Hayır. Arpacı, lansman yapan firmaların tamamının eksik iş yaptığını söylemediğini, Ankara'da işini dört dörtlük yapan yüzlerce düzgün firma bulunduğunu özellikle vurguladı. Uyarısı yalnızca belirli projelerdeki şüpheli fiyat uygulamalarına yönelik.
Gayrimenkul alımında fiyatın dışında nelere dikkat edilmeli?
Arpacı'ya göre tüketiciler yalnızca fiyata odaklanmamalı; projenin maliyetini, firmanın güvenilirliğini ve satış koşullarını da ayrıntılı biçimde araştırmalı. Piyasa değerinin çok altında sunulan tekliflerin sorgulanması gerektiğini özellikle vurguladı.
ATEM'in sektördeki fiyat karmaşasına önerdiği çözüm nedir?
ATEM, taşınmaz satışlarında tek yetkili emlakçı modeline geçilmesini önermektedir. Arpacı, bu modelin sektördeki fiyat karmaşasının ve düzensizliklerin önüne geçeceğini savundu.
Elektronik ilan doğrulama sistemiyle ilgili ne gibi sorunlar dile getirildi?
Arpacı, elektronik ilan doğrulama sisteminde sorunlar yaşandığına değindi. Ancak kaynak metinde bu sorunların ayrıntıları açıklanmadığından sistemdeki aksaklıkların niteliği hakkında ek bilgi bulunmamaktadır.
