T.C. Reyhanlı İcra Dairesi, 2025/273 TLMT sayılı dosya kapsamında Hatay iline bağlı Reyhanlı ilçesinin Yenişehir Mahallesi'nde kayıtlı 3791 parsel numaralı taşınmazı açık artırmayla satışa çıkardı. Bir borç nedeniyle başlatılan icra takibi kapsamında gerçekleştirilecek satış, esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda yapılacak. İlk artırma 10 Aralık 2026'da başlayacak, ikinci artırma ise Ocak 2027'ye uzanacak.
Taşınmazın Temel Özellikleri
Reyhanlı İcra Hukuk Mahkemesi'ne sunulan rapora göre söz konusu taşınmaz, tapu kaydında 577,88 m² yüzölçümüyle arsa vasfında tescil edilmiştir. Parsel üzerinde ruhsat bilgileri bulunmayan, zemin ve birinci kattan oluşan 2 katlı bir bina yer almaktadır. Bina, 3A yapı sınıfında olup 163,25 m² oturum alanına sahiptir ve iki bağımsız bölümden meydana gelmektedir. Her iki bağımsız bölüm de 3+1 oda düzeninde olup WC, banyo, mutfak ve balkon içermektedir.
Konumu ve Çevresel Avantajları
Taşınmaz, Reyhanlı şehir merkezinde Atatürk Caddesi üzerinde cepheli bir konumda bulunmaktadır. Reyhanlı Belediye Başkanlığı binasına kuş uçumu mesafesi yaklaşık 100 metre, adliyeye yaklaşık 1.000 metre ve Recep Tayyip Erdoğan Bulvarı'na ise yaklaşık 900 metredir. Belediyenin temizlik, alt yapı, içme suyu ve ulaşım hizmetlerinden yararlanma imkânı mevcuttur. Atatürk Caddesi üzerinden her yöne ulaşım sağlanabildiğinden taşınmazın herhangi bir ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
İmar Durumu ve Yasal Kısıtlamalar
3791 parsel, 1/1000 ölçekli imar planı kapsamında yer almakta olup ayrık nizam 6 kat inşaata izin verilmektedir. Taşınmazın tapu beyanlar hanesinde iki önemli kayıt bulunmaktadır. Birincisi, parselin 2. Derece Askeri Yasak Bölge sınırları içinde kaldığına ilişkin beyandır; ancak bu beyan, yabancılara satış yasağı dışında herhangi bir kısıtlama doğurmamaktadır. İkincisi ise Amikovası Koruma Alanı içinde yer aldığına dair beyandır; onaylı imar planı kapsamında kalındığından bu beyan da ek bir kısıtlama oluşturmamaktadır.
Muhammen Kıymet ve KDV Bilgisi
Reyhanlı İcra Hukuk Mahkemesi'ne sunulan bilirkişi raporuna dayalı olarak belirlenen muhammen kıymet 11.699.802,50 TL'dir. Satış bedeline uygulanacak KDV oranı yüzde 20 olarak belirlenmiştir. Tapu kaydındaki şerhler aynen geçerli olmaya devam etmektedir.
Artırma Tarihleri ve Başvuru Bilgileri
İhale iki aşamalı olarak planlanmıştır. Birinci artırma 10 Aralık 2026 tarihinde saat 10:28'de başlayacak ve 17 Aralık 2026 tarihinde saat 10:28'de sona erecektir. İkinci artırma ise 12 Ocak 2027 tarihinde saat 10:28'de açılacak ve 19 Ocak 2027 tarihinde saat 10:28'de kapanacaktır. Taşınmaza ilişkin ayrıntılı görseller, artırma şartları ve diğer bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/273 TLMT dosya numarasıyla ulaşılabilir. İlan, İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca yayımlanmış olup irtifak hakkı sahipleri de ilgililer kapsamında değerlendirilmektedir. İlan numarası ILN02573952'dir.
Sıkça Sorulan Sorular
Satışa çıkarılan taşınmaz nerede bulunmaktadır?
Taşınmaz, Hatay ili Reyhanlı ilçesi Yenişehir Mahallesi'nde, 0 Ada 3791 Parsel adresinde yer almakta olup Atatürk Caddesi üzerinde cepheye sahiptir.
Taşınmazın muhammen bedeli ve KDV oranı nedir?
Taşınmazın muhammen kıymeti 11.699.802,50 TL olarak belirlenmiştir. Satış bedeline uygulanacak KDV oranı yüzde 20'dir.
İhale tarihleri ne zaman ve nasıl gerçekleşecektir?
Birinci artırma 10-17 Aralık 2026 tarihleri arasında, ikinci artırma ise 12-19 Ocak 2027 tarihleri arasında esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden elektronik ortamda gerçekleştirilecektir.
Parselin imar durumu nedir?
3791 parsel, 1/1000 ölçekli imar planı içinde yer almakta olup ayrık nizam 6 kat inşaata izin verilmektedir.
Taşınmazın yabancılara satışı mümkün müdür?
Tapu beyanlar hanesindeki kayda göre parsel 2. Derece Askeri Yasak Bölge sınırları içinde kalmaktadır. Bu nedenle taşınmazın yabancılara satışı yasaklıdır; ancak başka bir kısıtlama bulunmamaktadır.
