T.C. Kocaeli İcra Dairesi, 2026/35092 esas sayılı icra dosyası kapsamında bir borç nedeniyle Kocaeli'nin Başiskele ilçesinde bulunan mesken nitelikli bir taşınmazı açık artırmayla satışa çıkardı. Muhammen kıymeti 6.000.000,00 TL olarak belirlenen taşınmazın satış ilanı 12 Ekim 2026 tarihinde yayımlandı.
Taşınmazın Konumu ve Genel Özellikleri
Satışa konu taşınmaz, Kocaeli ili Başiskele ilçesi Bahçecik Mahallesi'nde, 336 ada, 1 parsel üzerinde kayıtlı 11 nolu bağımsız bölümdür. Taşınmazın tescil adresi ise Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Hızır Sokak, A Blok, No: 8/F, Kartepe/Kocaeli olarak belirtilmektedir. Yeşilkent Mahallesi'nde "Bahçecik Kalıcı Konutları" olarak isimlendirilen deprem konutları arasında yer alan mesken, 2 normal katta giriş kapısına göre sol arka tarafta konumlanmaktadır.
Taşınmazın bulunduğu parselin yüzölçümü 2.546,63 m², arsa payı ise 4888/254663 olarak kayıtlara geçmiştir. İmar durumu mevcut olan taşınmazın tapu kaydındaki şerhler aynen korunmaktadır.
Dairenin İç Özellikleri
Projesine göre yasal net kullanım alanı 88 m², brüt alanı ise 100 m² olan mesken; antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve balkon bölümlerinden oluşmaktadır. Giriş kapısı çelik, oda kapıları ahşap doğrama, pencereleri PVC doğrama malzemesiyle yapılmıştır. Doğalgaz kombi sistemiyle ısıtılan daire, yakın zamanda tadilat görmüş ve bakımlı durumdadır. Mülk sahibinin hâlihazırda ikamet ettiği belirtilmektedir.
Bloğun Yapısal Durumu ve Çevre Olanakları
Taşınmazın bulunduğu site alanında farklı tiplerde on blok yer almaktadır. Her blok bodrum, zemin ve 2 normal kattan oluşmakta olup bodrum katta depo ve sığınak bulunmaktadır. Diğer katlarda her birinde dörder mesken yer aldığından her blokta toplam 12 bağımsız bölüm mevcuttur. Bloğun dış cephesi mantolama üzeri akrilik boyalı olup rüzgârlık ve giriş kapısı camlı alüminyum doğramadır. Ortak alanlarda zemin ve merdiven basamakları mozaik katkılı dekoratif beton kaplama, duvarlar ise plastik boyalıdır. Blok genel itibarıyla bakımlı haldedir; ancak güvenlik hizmeti mevcut değildir.
Parsel çevresinin peyzajı yapılmış olmakla birlikte kısmen bakımlı durumdadır. Yakın çevrede kalıcı konutlar, öğretim kurumu, ilk adım sağlık kurumları, cami, park alanları, orman arazisi, konut binaları ve semt marketleri bulunmaktadır. Taşınmaz belediye hizmetlerinden yararlanmaktadır.
Ayrıca söz konusu taşınmazın, 16/5/2012 tarihli ve 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında rezerv yapı alanı, riskli alan veya riskli yapı olarak belirlenen yerler arasında yer almadığı ilan metninde açıkça vurgulanmıştır.
Satış Bedeli ve KDV Oranı
Taşınmazın muhammen kıymeti 6.000.000,00 TL olarak belirlenmiş olup satışa uygulanacak KDV oranı yüzde 20'dir. Satışa katılmak isteyenlerin artırma şartları ve diğer ayrıntılar için esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/35092 esas sayılı dosyaya erişim sağlaması gerekmektedir. Taşınmazın ayrıntılı görselleri de aynı sistem üzerinden incelenebilmektedir.
Artırma Tarihleri
İcra dairesi tarafından iki ayrı artırma dönemi belirlenmiştir. Birinci artırma 24 Kasım 2026 tarihinde saat 14:53'te başlayacak, 1 Aralık 2026 tarihinde saat 14:53'te sona erecektir. Birinci artırmada satışın gerçekleşmemesi hâlinde ikinci artırma 29 Aralık 2026 tarihinde saat 14:53'te başlayacak ve 5 Ocak 2027 tarihinde saat 14:53'te tamamlanacaktır. Artırmalar elektronik ortamda UYAP üzerinden yürütülecektir. İlan, ilan.gov.tr üzerinde ILN02576229 basın numarasıyla yayımlanmaktadır.
Sıkça Sorulan Sorular
Satışa çıkarılan taşınmaz nerede bulunmaktadır?
Taşınmaz, Kocaeli ili Başiskele ilçesi Bahçecik Mahallesi, 336 ada, 1 parsel üzerinde kayıtlı olup tescil adresi Fatih Sultan Mehmet Mahallesi, Hızır Sokak, A Blok, No: 8/F, Kartepe/Kocaeli'dir.
Taşınmazın muhammen kıymeti ve KDV oranı nedir?
Taşınmazın muhammen kıymeti 6.000.000,00 TL olup satışa uygulanacak KDV oranı yüzde 20'dir.
Birinci ve ikinci artırma tarihleri nelerdir?
Birinci artırma 24 Kasım 2026 saat 14:53'te başlayıp 1 Aralık 2026 saat 14:53'te sona erecektir. İkinci artırma ise 29 Aralık 2026 saat 14:53'te başlayıp 5 Ocak 2027 saat 14:53'te tamamlanacaktır.
Taşınmazın net kullanım alanı ve oda sayısı nedir?
Taşınmazın projesine göre yasal net kullanım alanı 88 m², brüt alanı ise 100 m²'dir. Daire; antre, koridor, salon, 3 oda, mutfak, banyo, WC ve balkondan oluşmaktadır.
Artırma şartlarına ve taşınmazın görsellerine nasıl ulaşılabilir?
Artırmaya ilişkin şartlara, ayrıntılı açıklamalara ve taşınmazın görsellerine esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/35092 esas sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilmektedir.
