ABD'de konut piyasası, yükselen faiz oranlarının baskısı altında daralmaya devam ediyor. Mortgage Bankalar Birliği (MBA), 11 Eylül'de sona eren haftaya ait mortgage başvuru verilerini kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan verilere göre söz konusu haftada mortgage başvuruları, bir önceki haftaya kıyasla yüzde 4,1 oranında azaldı. Başvuru düşüşünün yanı sıra faiz oranları da belirgin biçimde yükseldi; 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı Mayıs 2025'ten bu yana görülen en yüksek seviyeye çıktı.
Mortgage Başvurularında Belirgin Düşüş
MBA'nın açıkladığı verilere göre 11 Eylül haftasında mortgage başvurularındaki genel gerileme iki farklı kategoride kendini gösterdi. Konut satın almaya yönelik mortgage başvuruları yüzde 1 oranında düşerken yeniden finansman başvurularındaki düşüş çok daha sert oldu ve yüzde 9'a ulaştı. Yeniden finansman talebindeki bu belirgin gerileme, faiz oranlarının yükselmesiyle birlikte mevcut konut sahiplerinin kredi yenileme iştahının önemli ölçüde azaldığına işaret ediyor.
30 Yıllık Mortgage Faizi 16 Ayın Zirvesinde
Faiz oranları cephesinde ise tablo daha da çarpıcı bir görünüm sergiledi. 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, bir önceki haftadaki yüzde 6,85 seviyesinden yüzde 6,97'ye yükseldi. Bu rakam, söz konusu vade için Mayıs 2025'ten bu yana kaydedilen en yüksek faiz düzeyine karşılık geliyor. 15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı da aynı dönemde yüzde 6,17'den yüzde 6,30'a çıktı. Her iki vadeli ürünlerde de faizlerin aynı anda yükselmesi, piyasadaki genel baskının ne denli kapsamlı olduğunu ortaya koyuyor.
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan'dan Piyasa Değerlendirmesi
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan, faiz oranlarındaki yükselişin ardındaki dinamikleri açıkladı. Kan'a göre yükselen enerji fiyatları, yüksek seyreden enflasyon ve gelecekteki para politikasına ilişkin piyasada süregelen endişeler geçen hafta tahvil getirilerini ve mortgage faiz oranlarını yukarı çekti. Kan ayrıca 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisinin yüzde 5 seviyesine yaklaşmasının mortgage faizlerini doğrudan etkilediğine dikkat çekti. Bu bağlantı, uzun vadeli devlet tahvili getirileri ile konut kredisi maliyetleri arasındaki yapısal ilişkiyi bir kez daha gözler önüne seriyor.
Enerji Fiyatları ve Enflasyon Baskısı Belirleyici Etken
Joel Kan'ın açıklamalarında öne çıkan bir diğer önemli nokta, enerji fiyatlarındaki yükselişin piyasa dinamiklerine yansıması oldu. Yükselen enerji maliyetleri, enflasyonist baskıları besleyen unsurlar arasında yer alırken bu durum para politikasının seyrine ilişkin belirsizliği de artırıyor. Piyasalarda gelecekteki faiz kararlarına dair endişelerin sürmesi, tahvil getirilerini ve dolayısıyla mortgage faizlerini yukarı yönlü baskı altında tutmaya devam ediyor. MBA verilerindeki bu tablo, konut piyasasının makroekonomik gelişmelere ne ölçüde duyarlı olduğunu somut biçimde yansıtıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
11 Eylül haftasında ABD'de mortgage başvuruları ne kadar düştü?
Mortgage Bankalar Birliği'nin açıkladığı verilere göre 11 Eylül'de sona eren haftada mortgage başvuruları, bir önceki haftaya kıyasla yüzde 4,1 oranında azaldı.
30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı ne seviyeye ulaştı?
30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, söz konusu haftada yüzde 6,85'ten yüzde 6,97'ye yükseldi. Bu oran, Mayıs 2025'ten bu yana görülen en yüksek seviyeye karşılık geliyor.
Yeniden finansman başvurularındaki düşüş ne kadar oldu?
11 Eylül haftasında yeniden finansman başvuruları bir önceki haftaya göre yüzde 9 oranında geriledi. Konut satın almaya yönelik başvurulardaki düşüş ise yüzde 1 olarak gerçekleşti.
MBA Başkan Yardımcısı Joel Kan mortgage faizlerinin yükselmesini neye bağladı?
Joel Kan, yükselen enerji fiyatları, yüksek seyreden enflasyon ve gelecekteki para politikasına ilişkin piyasadaki süregelen endişelerin tahvil getirilerini ve mortgage faiz oranlarını yukarı çektiğini belirtti. Ayrıca 10 yıllık ABD Hazine tahvili getirisinin yüzde 5 seviyesine yaklaşmasının mortgage faizlerini doğrudan etkilediğine işaret etti.
15 yıl vadeli mortgage için faiz oranı aynı dönemde nasıl değişti?
15 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, 11 Eylül haftasında yüzde 6,17'den yüzde 6,30'a yükseldi.
