ABD konut sektöründe güven kaybı derinleşiyor. Ulusal Konut İnşaatçıları Birliği (NAHB) ve Wells Fargo iş birliğiyle yayımlanan Konut Piyasası Endeksi, eylülde ağustostaki 35 seviyesinden 32'ye gerileyerek son bir yılın en düşük değerine indi. Ekonomistler endeksin 34 olmasını bekliyordu; açıklanan rakam bu tahminin de belirgin biçimde altında kaldı. Yükselen mortgage faizleri, kalıcı işgücü sıkıntıları ve maliyet baskıları sektörün önündeki başlıca engeller olmayı sürdürüyor.
Mortgage Faizleri Yüzde 7 Sınırına Yaklaştı
ABD'de 30 yıl vadeli sabit mortgage faizi geçen hafta yüzde 6,71'den yüzde 6,76'ya yükseldi ve böylece bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaştı. 10 yıllık ABD tahvil faizinin yüksek seyrini korumasıyla birlikte mortgage oranları yüzde 7 eşiğine yaklaşmış durumda. Bu gelişme, ev almayı düşünen potansiyel alıcıların piyasadan çekilmesinde belirleyici bir rol oynuyor.
NAHB Başkanı Owens: Alıcı Trafiği Zayıflıyor
NAHB Başkanı Bill Owens, ülkenin büyük bölümünde potansiyel alıcı trafiğinin belirgin biçimde zayıfladığını açıkladı. Owens, bu durumun temel nedeninin yükselen mortgage faizleri olduğunun altını çizdi. Başkan ayrıca konut üreticilerinin yalnızca finansman koşullarıyla değil, birden fazla cephede zorluklarla mücadele ettiğini de vurguladı: İran'daki çatışmaların sürmesiyle birlikte malzeme maliyetleri artarken benzin ve dizel fiyatlarındaki yükseliş ile kalıcı işgücü sıkıntıları da sektörü baskı altında tutmaya devam ediyor.
Üreticilerin Yüzde 38'i Fiyat İndirimine Gitti
Zayıflayan talep, konut üreticilerini alıcıları çekmek için daha fazla teşvik kullanmaya yöneltti. Eylülde fiyat indirimi yapan üreticilerin oranı ağustostaki yüzde 35'ten yüzde 38'e yükseldi. Ortalama fiyat indirimi ise yüzde 6 seviyesinde kalmaya devam etti; bu oran artık altı ay üst üste aynı düzeyde seyrediyor. Satış teşviki kullanan üreticilerin payı da yüzde 63'ten yüzde 66'ya çıktı. Söz konusu veriler, sektörün talep yaratmak için giderek daha geniş bir araç setine başvurduğunu ortaya koyuyor.
Mevcut Koşullar ve Gelecek Beklentisi Birlikte Geriledi
Endeksin alt bileşenleri de tablonun karanlık bir tablo çizdiğini doğruluyor. Mevcut satış koşullarını ölçen gösterge eylülde dört puan düşerek 35'e geriledi. Gelecek altı aya ilişkin satış beklentisi göstergesi ise altı puanlık sert bir düşüşle 37'ye indi. Potansiyel alıcı trafiği endeksi 23 seviyesinde değişmedi. Yüksek borçlanma maliyetleri ve konut fiyatlarının yüksek kalması alıcıları piyasadan uzaklaştırırken, satılmamış yeni konut stokunun birikmesi inşaat şirketlerinin yeni projelere başlama iştahını da kırıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
NAHB/Wells Fargo Konut Piyasası Endeksi eylülde kaça geriledi?
Endeks, ağustostaki 35 seviyesinden eylülde 32'ye düştü. Bu, son bir yılın en düşük değeri oldu. Ekonomistlerin beklentisi ise endeksin 34 olması yönündeydi.
30 yıl vadeli sabit mortgage faizi şu an hangi seviyede?
30 yıl vadeli sabit mortgage faizi geçen hafta yüzde 6,71'den yüzde 6,76'ya yükseldi ve bir yılı aşkın sürenin en yüksek seviyesine ulaştı. Mortgage oranları genel olarak yüzde 7 sınırına yaklaşmış durumda.
Konut üreticileri hangi ek maliyetlerle karşı karşıya?
NAHB Başkanı Bill Owens'ın açıklamalarına göre konut üreticileri; yükselen malzeme maliyetleri, benzin ve dizel fiyatlarındaki artış ile kalıcı işgücü sıkıntılarıyla mücadele etmektedir. Owens bu açıklamayı İran'daki çatışmaların sürdüğü bir dönemde yaptı.
Eylülde fiyat indirimi yapan konut üreticilerinin oranı ne kadar arttı?
Fiyat indirimi yapan üreticilerin oranı ağustostaki yüzde 35'ten eylülde yüzde 38'e yükseldi. Ortalama fiyat indirimi ise altıncı ay üst üste yüzde 6 seviyesinde kaldı.
Gelecek altı aya ilişkin satış beklentisi göstergesi ne kadar düştü?
Gelecek altı aya ilişkin satış beklentisi göstergesi eylülde altı puanlık bir düşüşle 37'ye geriledi. Mevcut satış koşullarını ölçen endeks ise dört puan düşerek 35 oldu; potansiyel alıcı trafiği endeksi 23 seviyesinde sabit kaldı.
