Ege Yapı GYO, gayrimenkul sektöründe finansman, arazi geliştirme ve proje üretimi süreçlerini bir arada yürütecek yeni bir iş birliği modeline imza attı. Azimut Portföy ve Quvars Invest ile kurulan bu üçlü ortaklık kapsamında şirket, konsept kurgusundan mimari süreçlere, saha uygulamasından teslim aşamasına kadar projelerin tüm geliştirme süreçlerini üstlenecek. İş birliği doğrultusunda Azimut Portföy İkinci Gayrimenkul Yatırım Fonu portföyündeki araziler ile yeni yatırım fırsatları da birlikte değerlendirmeye alındı.
Karamürsel'de Karma Yaşam Projesiyle İlk Adım
Üçlü iş birliğinin ilk somut çıktısı, Kocaeli'nin Karamürsel ilçesinde yer alan arsa üzerinde başlatılan karma yaşam projesi oldu. Fizibilite çalışmalarına başlanan projede ilk etap inşaatının 2027 İlkbaharı'nda başlaması planlanıyor. Geliştirilecek projenin paylaşım ekonomisi, sağlıklı yaşam, doğayla iç içe olma ve ulaşım kolaylığı gibi unsurları odağına alması hedefleniyor. Projenin mimari kurgusu ve ayrıntılı takvimi netleştiğinde kamuoyuyla paylaşılacak.
Üçlü Modelde Görev Dağılımı Nasıl Şekillendi?
İş birliği modelinde her üç şirketin üstlendiği roller birbirinden net biçimde ayrışıyor. Ege Yapı GYO, ürün kurgusu, mimari ve mühendislik çalışmaları ile saha uygulaması ve teslim süreçlerini yürütecek. Quvars Invest, arazi tespiti, fizibilite ve değerleme çalışmalarından sorumlu olacak. Azimut Portföy ise fonların kurulması, yatırım yapısının oluşturulması ve portföy yönetimini üstlenecek. Bu modelin tek bir projeyle sınırlı kalmayıp ilerleyen dönemde farklı lokasyonlardaki potansiyel arazilerle sürdürülmesi hedefleniyor.
40 Milyon Dolarlık Fon Satıldı, Geliştirme Aşamasına Geçildi
Azimut Portföy Genel Müdürü ve Yönetim Kurulu Üyesi Murat Salar, büyüklüğü 40 milyon dolara ulaşan fonun şu anda satıldığını ve geliştirme aşamasına gelindiğini açıkladı. Salar, "Gayrimenkulde sürdürülebilir değer üretmenin yolu, doğru varlığı doğru yatırım yapısı ve güçlü proje geliştirme yetkinliğiyle buluşturmaktan geçiyor. Bu iş birliğiyle portföy yönetimi, arazi geliştirme ve proje geliştirme süreçlerini ortak bir disiplin içinde ele alıyoruz. Quvars Invest'in arazi geliştirme kabiliyeti ve Ege Yapı'nın proje geliştirme deneyimiyle, yatırımcı açısından şeffaf ve ölçeklenebilir bir model oluşturmayı hedefliyoruz. Atacağımız ilk adımın, uzun vadeli iş birliğimizin güçlü bir başlangıcı olacağına inanıyoruz" dedi.
Kabadayı: Sorun Talep Değil, Krediye Erişim
Egeyapı GYO Yönetim Kurulu Başkanı İnanç Kabadayı, iş birliğinin hedeflerini ve sektördeki mevcut durumu değerlendirdi. Kabadayı, "Gayrimenkul sektöründe konuta erişimi kolaylaştıracak yeni modeller geliştirmeyi, yalnızca finansman açısından değil, yaşam biçimlerini ve değişen ihtiyaçları da gözeten bir yaklaşımla ele alıyoruz. Ege Yapı olarak 20 yılı aşkın gayrimenkul geliştirme deneyimimizi bu yapıya taşıyarak, değişen ihtiyaçlara yanıt veren, erişilebilir ve sürdürülebilir yeni modeller geliştirmeye devam edeceğiz" dedi.
Kabadayı, sektörde talep anlamında ciddi bir sıkıntı yaşanmadığını, asıl sorunun krediye erişimde olduğunu vurguladı. Konut kredisindeki yüksek faiz oranlarına karşın talebin sürdüğünü belirten Kabadayı, kredilerin önündeki regülasyonların gevşetilmesi ve projelerdeki kredi alma oranlarının yeniden düzenlenmesi gerektiğini ifade etti. Son çeyrekte faiz oranlarının düşmesini beklediklerini ancak küresel ekonomideki gelişmelerin de bu süreçte belirleyici olacağını aktardı.
Arsa Maliyeti İstanbul'da Yüzde 80'e Ulaştı
Kabadayı, konut geliştirmedeki en büyük maliyet kaleminin arsa olduğuna dikkat çekti. Yalnızca İstanbul'da arsa maliyetinin toplam proje maliyetinin yüzde 80'ine kadar çıktığını belirten Kabadayı, şirket olarak her segmente yönelik konut ürettiklerini ve kentsel dönüşüm projelerinde de yer aldıklarını aktardı. Arsa sıkıntısına kalıcı bir çözüm üretmek amacıyla "arsa ofisi" benzeri bir yapının oluşturulması gerektiğini savunan Kabadayı, bu adımın sektördeki üretimi destekleyeceğini vurguladı.
Sıkça Sorulan Sorular
Ege Yapı GYO, Azimut Portföy ve Quvars Invest arasındaki iş birliğinin kapsamı nedir?
Üç şirket arasında kurulan iş birliği, gayrimenkul sektöründe finansman, arazi geliştirme ve proje üretimi süreçlerini tek çatı altında topluyor. Ege Yapı GYO proje geliştirme ve teslim süreçlerini, Quvars Invest arazi tespiti ve fizibilite çalışmalarını, Azimut Portföy ise fon kurulumu ve portföy yönetimini üstleniyor.
Bu iş birliği kapsamında hayata geçirilecek ilk proje nerede ve ne zaman başlıyor?
İlk proje, Kocaeli'nin Karamürsel ilçesinde yer alan arsa üzerinde geliştirilen karma yaşam projesidir. Fizibilite çalışmaları başlatılan projede ilk etap inşaatının 2027 İlkbaharı'nda başlaması planlanıyor.
Karamürsel'deki karma yaşam projesinin odaklanacağı unsurlar nelerdir?
Projenin paylaşım ekonomisi, sağlıklı yaşam, doğayla iç içe olma ve ulaşım kolaylığı gibi unsurları odağına alması planlanıyor. Mimari kurgu ve ayrıntılı takvim netleştiğinde kamuoyuyla paylaşılacak.
Azimut Portföy İkinci Gayrimenkul Yatırım Fonu'nun büyüklüğü ne kadar ve mevcut durumu nedir?
Fonun büyüklüğü 40 milyon dolara ulaşmış olup Azimut Portföy Genel Müdürü Murat Salar'ın açıklamasına göre fon şu anda satılmış durumda ve geliştirme aşamasına geçilmiş bulunuyor.
İnanç Kabadayı, konut sektöründeki arsa maliyeti sorununa nasıl bir çözüm öneriyor?
Kabadayı, konut geliştirmedeki ana maliyet kaleminin arsa olduğunu ve yalnızca İstanbul'da bu maliyetin yüzde 80'lere çıktığını belirtiyor. Arsa sıkıntısına çözüm olarak "arsa ofisi" benzeri bir yapının oluşturulması gerektiğini savunuyor.
