T.C. İstanbul Anadolu Sulh Hukuk Mahkemeleri Satış Memurluğu, 2026/196 Satış dosya numarasıyla kayıtlı bir borç nedeniyle İstanbul'un Pendik ilçesinde yer alan bir daireyi icra yoluyla satışa çıkardı. Muhammen kıymeti 7.000.000,00 TL olarak belirlenen daire, Yenişehir Mahallesi Millet Caddesi No:23/3 adresindeki Yeni Petekevler Sitesi'nin B Bloğunda bulunuyor. Artırma sürecinin ayrıntılarına esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/196 Satış dosya numarasıyla erişilebiliyor.
Dairenin Konumu ve Tapu Bilgileri
Söz konusu taşınmaz, tapuda Pendik İlçesi Kurtköy Mahallesi 3979 ada, 6 parsel olarak kayıtlı; fiili adresi ise Yenişehir Mahallesi Millet Caddesi No:23/3, B Blok 7. Kat Daire 31 şeklinde. Arsa payı 10/2780 olan dairenin bağımsız bölüm numarası 31'dir. Yeni Petekevler Sitesi, 8 bloktan oluşan bir apartman kompleksi olup satışa çıkarılan daire bu sitenin B Bloğu'nda yer almaktadır.
Taşınmazın konumu ulaşım açısından da öne çıkıyor: Ankara Caddesine yaklaşık 320 metre, Sabiha Gökçen Havalimanı'na ise 2,6 kilometre mesafede bulunuyor. Belediye ve diğer kamu hizmetlerinden azami ölçüde yararlandığı belirtilen daire, imar durumu itibarıyla 1/1000 ölçekli, 10.07.2012 tasdik tarihli Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri Revizyon Uygulama İmar Planı kapsamında Hmaks:30.50 metre yapılanma koşullarında konut alanında kalmaktadır.
Apartman ve Dairenin Fiziksel Özellikleri
Dairenin bulunduğu apartman, yaklaşık 32 yıl önce betonarme karkas sistemde inşa edilmiş; bodrum kat, zemin kat ve 8 normal kat olmak üzere toplam 10 kattan oluşuyor. Apartmanın ana giriş kapısı alüminyum doğrama cam giydirme sistemde olup merdiven sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplı, demir korkulukludur. Binada asansör de bulunmakta; katlara hem asansör hem de merdivenle ulaşılabilmektedir. Dış cepheler sıvalı ve boyalı durumdadır.
Satışa çıkarılan daire, 3+1 planında düzenlenmiş olup antre, hol, banyo, tuvalet, mutfak, 3 oda, salon ve balkondan oluşuyor. Brüt alanı yaklaşık 110 metrekare, net kullanım alanı ise 90,20 metrekare olarak ölçülmüş. Dairenin dış giriş kapısı çelik donanımlı ahşap kapıdan yapılmış. İç mekanda antre, hol, mutfak, banyo ve tuvaletin tabanları ile banyo ve tuvaletin duvarları seramik kaplıdır. Salon ve oda zeminleri parke, duvarları ise sıva üzeri plastik boyalıdır.
Pencere doğramaları PVC çift camlı, iç kapılar ahşap panel kapıdır. Mutfakta tezgah üstü ve altı ahşap malzemeden yapılmış dolaplar mevcuttur. Banyoda duşakabin, klozet ve lavabo bulunurken tuvalet alaturka tipindedir. Isınma sistemi doğalgaz kombi ile sağlanmaktadır. Sitenin bahçesinde çocuk oyun alanları ve açık otopark yer almaktadır. Apartman ve dairenin normal işçilik ve malzeme kalitesinde yapıldığı tespit raporunda belirtilmiştir.
Keşif Sırasında İç Mekana Girilemedi
Değerleme sürecinde önemli bir husus göze çarpmaktadır: Keşif tarihinde taşınmazın kapalı olması nedeniyle iç mekana girilememişti. Bu nedenle yapının iç mekan özellikleri, malzeme kalitesi ve mevcut durumuna dair yerinde tespit yapılması mümkün olmadı. Değerlendirmeler, taşınmazın dış özellikleri ile tapu ve imar müdürlüğündeki mevcut mimari projesi ve resmi kayıtlar esas alınarak hazırlandı.
Tapu Kaydındaki Şerhler
Dairenin tapu kaydında iki ayrı şerh bulunmaktadır. Birinci şerh, TEDAŞ lehine konulmuş kira şerhidir. TEDAŞ'tan gelen yazıda, kira şerhinin korunması kaydıyla yapılacak satışa muvafakat edildiği bildirilmiştir. İkinci şerh ise İstanbul Anadolu 24. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2023/419 Tereke sayılı dosyasından kaynaklanan ihtiyati tedbir şerhindir. Söz konusu mahkemeden gelen yazıda, muris terekesinin tespit edildiği ve terekeden el çekildiği, karar kesinleştiğinde tedbir ve şerhlerin kaldırılmasına yönelik işlem yapılacağı, bu aşamada satışa mahkemece herhangi bir engel bulunmadığı ifade edilmiştir.
İlana göre birinci açık artırmanın hissedarlar arasında gerçekleştirileceği özellikle vurgulanmaktadır. Bu husus, potansiyel alıcıların dikkat etmesi gereken kritik bir ayrıntı olarak öne çıkmaktadır.
Artırma Tarihleri ve Başvuru Bilgileri
Taşınmaz için iki ayrı artırma dönemi belirlenmiştir. Birinci artırma 1 Aralık 2026 saat 10:30'da başlayıp 8 Aralık 2026 saat 10:30'da sona erecektir. İkinci artırma ise 29 Aralık 2026 saat 10:30'da başlayacak ve 5 Ocak 2027 saat 10:30'da tamamlanacaktır. Taşınmazın KDV oranı yüzde 1 olarak belirlenmiştir. Satış ilanı, İcra ve İflas Kanunu'nun 114. ve 126. maddeleri uyarınca 16.09.2026 tarihinde yayımlanmış olup ilan.gov.tr'de ILN02554205 basın numarasıyla kayıtlıdır. Artırmaya ilişkin şartlar, ayrıntılı görseller ve diğer bilgilere esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden ulaşılabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Satışa çıkarılan daire nerede bulunuyor?
Daire, İstanbul'un Pendik ilçesi Yenişehir Mahallesi Millet Caddesi No:23/3 adresindeki Yeni Petekevler Sitesi B Blok'un 7. katında, 31 numaralı bağımsız bölümde yer almaktadır.
Dairenin muhammen kıymeti ne kadar ve KDV oranı nedir?
Taşınmazın muhammen kıymeti 7.000.000,00 TL olarak belirlenmiştir. KDV oranı ise yüzde 1'dir.
Açık artırma ne zaman başlıyor ve ne zaman bitiyor?
Birinci artırma 1 Aralık 2026 saat 10:30'da başlayıp 8 Aralık 2026 saat 10:30'da sona erecektir. İkinci artırma ise 29 Aralık 2026 saat 10:30'da başlayıp 5 Ocak 2027 saat 10:30'da tamamlanacaktır.
Dairenin tapu kaydında hangi şerhler bulunuyor?
Tapu kaydında iki şerh mevcuttur: TEDAŞ lehine kira şerhi ve İstanbul Anadolu 24. Sulh Hukuk Mahkemesi'nin 2023/419 Tereke sayılı dosyasından kaynaklanan ihtiyati tedbir şerhi. TEDAŞ kira şerhinin korunması kaydıyla satışa onay vermiş, mahkeme ise bu aşamada satışa engel bulunmadığını bildirmiştir.
Artırma ve taşınmazın ayrıntılarına nereden ulaşılabilir?
Mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve diğer açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2026/196 Satış dosya numarasıyla erişilebilmektedir.
