Deprem bölgesi Malatya'da konut piyasası köklü bir değişim geçiriyor. Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül, TOKİ konutlarının vatandaşlara teslim edilmesiyle birlikte deprem sonrasında aşırı yükselen kira fiyatlarının normal seviyelere çekilmeye başladığını belirtti. Özgül'ün aktardığı verilere göre son 1,5 ay içinde kentteki kiralarda yüzde 25 ile 30 arasında belirgin bir düşüş yaşandı.
Dar Gelirli Vatandaşlar İçin Sevindirici Gelişme
Özgül, kira fiyatlarındaki bu gerilemenin özellikle dar gelirli vatandaşlar, emekliler ve asgari ücretliler açısından olumlu bir gelişme olduğunu vurguladı. Deprem sonrasında yaşanan konut sıkıntısının kiraları ciddi ölçüde yukarı çektiği Malatya'da, TOKİ projelerinin hayata geçirilmesiyle birlikte piyasadaki dengenin yeniden kurulmaya başladığı görülüyor.
55 Bin 712 Konut Kullanıma Hazır
Emlakçılar Odası Başkanı Özgül, kentte yürütülen konut projelerinin mevcut durumuna ilişkin önemli rakamlar paylaştı. Özgül'e göre depremin ardından geçen süreçte konutların yaklaşık yüzde 60'ı teslim aşamasına geldi. TOKİ verilerine dayanarak aktardığı bilgilere göre 55 bin 712 konut tamamen hazır durumda bulunuyor.
Bu konutların 26 bin 471'inin anahtarı vatandaşlara teslim edilmiş olup söz konusu konutlar şu an aktif biçimde kullanılıyor. Ancak Özgül, hak sahibi olduğu halde konutu tamamlanmış olan 29 bin 240 vatandaşın henüz anahtarını teslim almadığına dikkat çekti. Özgül bu noktada bir çağrıda da bulundu: "Bu vatandaşlarımızın acilen anahtarlarını alarak evleri kullanıma ya da piyasaya sunması gerekiyor."
Arz Talebi Geçti, Kiracı Bulmak Güçleşti
Piyasaya sunulan konut sayısındaki artışın bir başka somut yansıması da ev sahiplerinin kiracı bulmakta zorlanmaya başlaması oldu. Özgül, bazı bölgelerde ilanların uzun süre askıda kaldığını belirterek şu tespiti paylaştı: "İkizce bölgesinde 8 bin ile 10 bin lira, Orduzu Pınarbaşı-Kaldırım civarında ise 12-13 bin lira seviyesinde ilana çıkılmasına rağmen kiracı bulunamıyor. Akoğuz Kışlası ve Çamurlu TOKİ'lerinde de durum aynı."
Özgül'e göre Malatya'da arz artık talebi karşılamakla kalmıyor, ihtiyacın üzerinde bir konut varlığı oluşmuş durumda. Bu tablonun en görünür göstergelerinden biri ilan panolarına yansıdı: "İlan panolarında artık acil kiralık yazıları görüyoruz" diyen Özgül, piyasanın hızla değiştiğinin altını çizdi.
Merkezi Bölgelerde de Düşüş Beklentisi
Kira gerilemesinin yalnızca belirli bölgelerle sınırlı kalmayacağını öngören Özgül, merkezi mahallelere ilişkin de beklentisini dile getirdi. Çarşı merkezi, Fahri Kayahan, Çavuşoğlu, İskender Mahallesi ve Yakınca gibi bölgelerde şu an 25 bin lira civarında seyreden kiraların kısa sürede 15 bin lira seviyesine gerilemesini beklediğini ifade etti.
Özgül, Malatya koşullarında ortalama kiranın 8 bin ila 15 bin lira arasında olması gerektiğini de sözlerine ekledi. Bu çerçevede değerlendirildiğinde merkezi bölgelerdeki mevcut kira düzeylerinin hâlâ normalin üzerinde seyrettiği, ancak düşüş eğiliminin bu bölgelere de sirayet etmesinin beklendiği anlaşılıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Malatya'da kira fiyatları ne kadar düştü?
Malatya Emlakçılar Odası Başkanı Ali Özgül'ün açıklamasına göre son 1,5 ay içinde kentteki kira fiyatları yüzde 25 ile 30 arasında geriledi.
Kira düşüşünün temel nedeni nedir?
Özgül, TOKİ konutlarının vatandaşlara teslim edilmesiyle piyasadaki konut arzının artmasını ve bunun sonucunda talebin karşılanmasını kira düşüşünün temel nedeni olarak gösterdi.
Malatya'da kaç konut kullanıma hazır, kaçının anahtarı teslim edildi?
TOKİ verilerine göre 55 bin 712 konut tamamen hazır durumda. Bu konutların 26 bin 471'inin anahtarı vatandaşlara teslim edilmiş ve aktif olarak kullanılıyor. Hak sahibi olduğu halde anahtarını henüz teslim almayan 29 bin 240 vatandaş bulunuyor.
Hangi bölgelerde kiracı bulunamıyor?
Özgül'e göre İkizce, Orduzu Pınarbaşı-Kaldırım, Akoğuz Kışlası ve Çamurlu TOKİ bölgelerinde ilan verilmesine karşın kiracı bulunamamaktadır.
Merkezi mahallelerde kiraların ne seviyeye gerilemesi bekleniyor?
Çarşı merkezi, Fahri Kayahan, Çavuşoğlu, İskender Mahallesi ve Yakınca gibi bölgelerde şu an 25 bin lira civarında olan kiraların kısa sürede 15 bin lira seviyesine gerilemesi bekleniyor. Özgül, Malatya koşullarında ortalama kiranın 8 bin ila 15 bin lira arasında olması gerektiğini vurguladı.
