Gayrimenkul sektöründe ağustos ayı verilerine göre konut fiyatlarında reel bazda yüzde 6,5 oranında gerileme kaydedildi. Fiyat oluşumlarında gözlenen bu düşüş eğilimi, ev sahibi olmayı planlayan alıcılar açısından dönemsel bir alım fırsatı yarattı. Sektördeki gelişmeleri değerlendiren Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan, piyasada belirgin bir arz eksikliğinin bulunduğuna ve gelecekte artması muhtemel talebin fiyatları yeniden etkileyebileceğine işaret ederek, özellikle barınma ihtiyacı doğrultusunda konut alacak vatandaşların karar vermekte geç kalmaması gerektiğini vurguladı.
Konut Fiyatlarında Reel Gerileme ve Alım Fırsatı
Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan, sektörün güncel verileri ve fiyat dengelerine ilişkin yaptığı değerlendirmelerde, mevcut konjonktürün konut edinimi açısından oldukça elverişli olduğunu belirtti. Ağustos ayında yaşanan reel yüzde 6,5'lik düşüşün alıcı kanadında dikkate değer bir avantaj oluşturduğunu ifade eden İncehasan, arz tarafındaki yetersizliğin altını çizdi. İlerleyen süreçte talep artışının fiyatlar üzerinde belirleyici olacağını kaydeden İncehasan, barınma amaçlı gayrimenkul ediniminde bulunacak kişilerin bu dönemi değerlendirmesi gerektiğini kaydetti.
İzmir Konak'ta 12,6 Milyar TL'lik Karma Proje
İzmir'in Konak ilçesinde yükselen karma nitelikli VYeniKonak projesinin basın toplantısında medya mensuplarıyla bir araya gelen Onur İncehasan, kente kazandırılan 12,6 milyar TL yatırım büyüklüğündeki dev çalışmanın ayrıntılarını paylaştı. Toplam 17 bin 700 metrekarelik (resmi tapu ve teknik verilerde 17 bin 703 metrekare) arsa üzerinde geliştirilen projenin yaklaşık 130 bin metrekarelik inşaat alanına sahip olduğu bildirildi.
Mimari açıdan iki kule şeklinde tasarlanan VYeniKonak bünyesinde 386 adet ofis, 174 adet konut ve 51 adet ticari ünite olmak üzere toplam 611 bağımsız bölüm yer alıyor. Yaşam ve çalışma alanlarının çeşitliliğine dikkat çeken İncehasan, bağımsız ünitelerin 1+1'den başlayarak 5+1'e kadar farklı tip ve metrekarelerde planlandığını, bu sayede tek tip kullanıcı profili yerine farklı yaşam tarzlarına, çalışma modellerine ve yatırım beklentilerine hitap eden geniş bir portföy sunulduğunu aktardı.
Esnek Finansman Modelleri ve Vade Seçenekleri
Gayrimenkul alımlarında finansal çözümlerin ve ödeme kolaylıklarının kritik önem taşıdığına değinen İncehasan, VYeniKonak kapsamında geliştirilen ödeme planlarının piyasa koşullarına göre güçlü avantajlar sağladığını dile getirdi. Projede alıcılara sunulan finansman modelleri şu şekilde sıralandı:
'Şimdi al, 2027’de ödemeye başla' finansman modeli,
Yüzde 5 peşinat ve 36 ay vadeli ödeme alternatifi,
Yüzde 20 peşinat ve 48 aya kadar vadeli ödeme seçeneği.
Fiyat ve vadelendirme şartları açısından rakiplerine kıyasla avantajlı bir yapıda olduklarını söyleyen İncehasan, projede yaklaşık 5 bin metrekarelik ticari alan ile 12 bin metrekarelik geniş peyzaj alanının bulunduğunu, hedeflerinin günün her saatinde canlılığını koruyan ve yaşayan bir merkez inşa etmek olduğunu aktardı. Projede ortalama metrekare satış fiyatı ise 180 bin TL olarak duyuruldu.
İlk İnşaat: Zemin Güvenliği ve Afet Sonrası Kullanılabilirlik
Projenin geliştiricisi ve yapım ortağı olan İlk İnşaat'ın Yönetim Kurulu Başkanı Yasin Selami Erdoğan, basın toplantısında Vakıf GYO güvencesiyle üstlendikleri sorumluluğa değindi. Şirketlerinin faaliyetlerine 2002 yılında başladığını ve geçen süre zarfında farklı coğrafyalarda önemli projelere imza attıklarını hatırlatan Erdoğan, kuruluşlarından bu yana 8 milyar doların üzerinde sözleşme hacmine ulaştıklarını ve yıllık yaklaşık yarım milyar dolarlık taahhüt gerçekleştirdiklerini bildirdi.
Yapı güvenliğinin her aşamada titizlikle ele alındığını vurgulayan Erdoğan, "Detaylı zemin etüdüne dayalı temel çözümünden afet sonrasında yapının kullanılabilirliğine kadar her süreci bir bütün olarak ele alıyoruz. Çünkü burada yalnızca bir yapı inşa etmiyoruz. İnsanların aileleriyle birlikte yaşayacağı bir yaşam alanı oluşturuyoruz" ifadelerini kullandı.
İnşaat Başlangıcı ve Teslim Takvimi
Toplantıda aktarılan resmi takvime göre karma fonksiyonlu VYeniKonak projesinin inşaat faaliyetlerine 13 Mart 2026 tarihinde başlandı. İki kuleden meydana gelen ve bünyesinde toplam 611 bağımsız birim barındıran dev projenin anahtar teslimlerinin ise Ekim 2029 tarihinde gerçekleştirilmesi planlanıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
VYeniKonak projesinin toplam yatırım büyüklüğü ne kadardır?
Vakıf GYO güvencesi ve İlk İnşaat ortaklığıyla İzmir Konak'ta hayata geçirilen VYeniKonak projesinin toplam yatırım büyüklüğü 12,6 milyar TL'dir.
Projede kaç bağımsız bölüm yer almaktadır ve tipleri nelerdir?
İki kuleden oluşan projede 386 ofis, 174 konut ve 51 ticari ünite olmak üzere toplam 611 bağımsız bölüm bulunmaktadır. Yaşam ve çalışma alanları 1+1'den 5+1'e kadar farklı büyüklük ve tiplerde tasarlanmıştır.
VYeniKonak projesinde hangi ödeme koşulları sunulmaktadır?
Projeye özel olarak 'Şimdi al, 2027’de ödemeye başla' modelinin yanı sıra yüzde 5 peşinatla 36 ay vade veya yüzde 20 peşinatla 48 aya kadar vadeli ödeme seçenekleri sunulmaktadır. Projede ortalama metrekare fiyatı 180 bin TL'dir.
Projenin inşaatına ne zaman başlandı ve anahtar teslimi ne zaman yapılacak?
İnşaat çalışmalarına 13 Mart 2026 tarihinde başlanan VYeniKonak projesinde anahtar teslimlerinin Ekim 2029'da yapılması hedeflenmektedir.
Vakıf GYO konut piyasasındaki mevcut durumu nasıl değerlendirmektedir?
Vakıf GYO Genel Müdürü Onur İncehasan, ağustosta konut fiyatlarının reelde yüzde 6,5 gerilediğini, sektörde arz eksikliği bulunduğunu ve gelecekteki talep artışının fiyatları etkileyebileceğini belirterek barınma amaçlı konut alımı için bu dönemin en uygun zaman olduğunu ifade etmiştir.
